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“最低工资每年调整，能耗费用飞速上涨，物业费还是十多年前的标准，如何能支撑这年年递增的管理成本？”“涨价不是解决物业问题的万能药，掩盖服务者怠惰与制度的漏洞……”近日，在闵行区梅陇镇党群服务中心，一场围绕当地某小区物业费调整的模拟辩论，在“针尖对麦芒”的质询中拉开帷幕。
当天，由闵行区“美好社区”治理学院、区房管局、区司法局联合主办，梅陇镇承办的“5191+红色物业”金牌加油站培训活动如约而至。这场聚焦“物业费调价”的专题活动，汇聚了闵行区级赋能团队、街镇治理骨干、“三驾马车”（居委会+业委会+物业）代表、第三方评估机构、律师等多方力量，通过模拟辩论、案例分享、专业赋能与现场答疑几个环节，共同探讨党建引领下物业费调价的破局之道，为基层治理注入“红色动能”。
一场辩论背后的民生账
物业费该不该调？调价后能达到预期效果吗？在这场辩论赛中，正反方代表分别以“成本上涨—服务升级—程序合规”与“民生压力—管理效率—权益公平”为逻辑支点，展开激烈交锋。
正方代表表示，要舍得“花钱买更好的服务”，在现在人工成本十年翻番的行业现状下，低物业费必然导致“服务降级—居民拒缴”的恶性循环。反方代表则担忧“服务不到位不值得花钱”，提出应先提升管理透明度再谈调价。
从开篇陈词到自由辩论，双方围绕“成本透明化”“服务承诺制”“少数业主权益保障”等焦点深入探讨，既展现了调价的必要性，也道出了居民的种种顾虑，为大家提供了鲜活的样本。
两个小区的实践样本
那么在实际操作过程中，闵行有没有成功案例可供参考？
高兴一居是典型的老旧小区，其中高兴花园二至四街坊距上一次物业费调价已超十年，原先物业费每平方米0.5—0.8元，今年3月经过业主大会，小区物业费将从今年7月起调整至每平方米0.8—1元。
在现场，高兴一居党总支书记金明华分享了老旧小区“集聚民意—算清成本—提质调价”的实践路径。
“物业费调整不是简单的价格数字变动，而是以党建为引擎、以服务为纽带、以共治为桥梁的系统性治理工程，要在‘红色物业’框架下实现‘费’涨心齐、质价双升的治理密码。”金明华介绍，在实践中，居民区党总支首先亮起“红色旗帜”，通过走访200名党员、120名楼组长，把居民诉求汇成“问题清单”。同时，小区组建了党员占比75%的新生代业委会，让党建引领嵌入治理末梢。而新创设的“畹豆议事
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